多地优化住房公积金政策：降门槛 增额度 扩群体

　　近日，多地密集调整优化住房公积金政策。总体方向是提高贷款额度、降低公积金提取和贷款的门槛、提高使用率、适度扩大适用范围。

　　多地调整公积金政策

　　11月15日，山东聊城市住房公积金管理中心印发《聊城市新引进人才住房公积金贷款支持政策》。据此，在聊城市购买自住住房的新引进人才，单职工缴存家庭最高贷款额度为80万元，双职工缴存家庭最高贷款额度为100万元。符合聊城市多子女家庭及购买新建装配式或高品质住宅政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度为100万元，双职工缴存家庭最高贷款额度为120万元。

　　11月13日，长春市住房公积金管理中心官网发布关于公开征求《关于调整住房公积金使用政策的通知(征求意见稿)》意见的公告。据《征求意见稿》，长春市拟延长阶段性提高单笔贷款最高额度政策期限，将现行的阶段性提高单笔贷款最高额度政策执行期限延长至2025年12月31日。在此期限内，购房所在地在长春市主城区及开发区(不含双阳区、九台区)，有共同借款人的单笔贷款最高额度100万元，无共同借款人的单笔贷款最高额度80万元。

　　另外，长春市拟调整第二次使用住房公积金贷款购房首付款比例，第二次使用住房公积金贷款购买新建商品房及存量房的，贷款首付款比例不低于20%，贷款额度不超过抵押物价值的，长春市还将阶段性支持缴存人提取住房公积金余额支付新建商品住房首付款。同时，长春市还计划优化住房公积金提取政策，取消异地购房提取对户籍(地域)的限制。

　　除了提高贷款额度、降低首付外，部分地区优化住房公积金租房提取政策以及加大对缴存职工的利息补贴力度。11月13日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化我市住房公积金租房提取政策的通知》，提高租房定额提取额度，并将提取额度以“个人”为单位调整为以“家庭”为单位。无房职工未提供房屋租赁备案凭证的，由每人每年最高提取16800元，调整为单身职工每人每年最高提取18000元，已婚职工夫妻双方合计每年最高提取36000元。城镇住房收入困难家庭及新市民、青年人可全额提取当年缴存的住房公积金用于支付房租。

　　11月11日，深圳公积金中心发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件征求意见稿，拟提高深圳市公积金贷款最高额度，加大对缴存职工的利息补贴力度。

　　后续有望发挥更大作用

　　在诸多房地产政策工具中，住房公积金相关政策是今年各地优化调整的重点之一。根据中指研究院不完全统计，今年以来，全国陆续发布公积金优化政策约400条，优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等。

　　中国银行研究院研究员梁斯对《证券日报》记者表示，公积金政策是房地产市场的重要组成部分，对满足居民住房需求，缓解居民购房压力具有重要意义。特别是近年来，公积金政策作为房地产市场的托底性制度安排，是满足居民基本住房需要、促进房地产市场平稳健康发展的重要保障。

　　谈及未来公积金贷款政策的调整空间，梁斯表示，公积金首付比例、最高贷款额度限制及在提取、利率等方面的要求，不同城市也可根据各地发展实际情况进行针对性调整。特别是考虑到房地产市场已经出现积极信号，应持续巩固政策效果，多措并举维护房地产市场稳健运行，助力稳定经济发展大盘。

　　在中指研究院政策研究总监陈文静看来，未来，公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度。上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，公积金可以在城中村改造方面提供支持，更好地促进城中村改造的住房安置。

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