政策利好市场需求双重驱动 楼市现积极信号

　　近期，全国楼市在政策利好与市场需求双重驱动下，呈现出止跌回稳的积极态势。从一线城市到三、四线城市，各地的楼市均出现不同程度的回暖迹象，为整个房地产市场带来了新的生机。

　　9月26日召开的中共中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

　　在此背景下，一系列强有力的政策措施密集出台。9月29日，住房和城乡建设部提出“指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效”，并要求各地用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。

　　随后，广州、上海、深圳、北京等一线城市相继出台新政，包括解除限购、降低首付比例、调整房贷利率等措施，为楼市注入了一剂强心针。

　　中指研究院数据显示，10月，新房方面，百城新建住宅平均价格为16532元/平方米，环比上涨0.29%，同比上涨2.08%。政策带动预期修复，叠加房企加快推盘、全力营销，10月多个核心城市新房销售面积环比大幅增长，受优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。

　　二手房市场同样表现出回暖趋势。住房和城乡建设部最新数据显示，今年10月，全国新房二手房成交总量同比增长3.9%，系连续8个月下降后首次实现增长。

　　根据中指研究院数据，10月百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.6%，跌幅较9月收窄0.1%。核心城市二手房成交放量，业主议价空间缩小，百城二手住宅价格环比跌幅收窄。

　　北京、深圳等地的二手房成交量回升迹象显著。北京市住建委网签数据显示，10月北京二手住房网签量为17367套，环比增长30.8%，同比增长63%;深圳在“9·29”新政后，二手住宅成交量迅速回升，价格跌势也明显放缓。

　　上海易居研究院执行院长丁祖昱表示，9月末以来，中央及核心一、二线城市楼市利好政策持续出台。近期，住建部、财政部等部门频频发声，旨在稳定楼市，提振市场信心，并对最终交易产生积极作用。尤其是一线城市新房市场，未来成交量仍有进一步放大的空间。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，10月商品房成交增长范围扩大，预示着第四季度楼市或将继续保持增长态势。一方面，除了落实存量政策外，近期多地出台一揽子新政，增量政策也开始落地;另一方面，随着11月和12月年底销售旺季的到来，房企纷纷进入业绩冲刺阶段，市场或将迎来供销两旺的局面。

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