“房贷一族”注意：存量房贷今起下调了

　　根据中国人民银行2024年9月29日发布的关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告，存量房贷利率将进一步下调。大部分存量房贷将于10月25日完成批量调整，10月26日可通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，总体预计在10月31日前全部完成。中国网记者通过咨询部分银行客服获悉，交通银行、北京银行10月25日当天即可查询。此外，公告显示，11月1日起，合同约定为浮动利率的借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。

　　批量降低存量房贷利率

　　根据本次政策要求，除北京、上海、深圳等一线城市对二套房另有规定外，加点幅度高于-30个基点(简称BP)的存量房贷(包括首套、二套及以上)，将统一降至-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。调整范围包括商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。

　　存量房贷利率预计将平均下降0.5个百分点，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。以在北京购房为例，原房贷利率如果是4.4%，利率调整以后为3.55%，100万元、25年期的等额本息房贷每个月就可少付月供469元，总共节省利息支出超过14万元。

　　需要注意的是，如果房贷利率等于或低于LPR-30BP，则已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。而且由于本次仅调整LPR的加点幅度，不同客户贷款的重定价日不同，LPR值可能还未调整至最新数值，因此调整后的利率可能有所差别。重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

　　中国人民银行副行长陶玲在发布会上表示，为方便办理，房贷为浮动利率的借款人无需提出申请，商业银行将统一批量调整。对于房贷为固定利率的，借款人可以通过网上银行、手机银行办理LPR转换。由于一些中小银行的网络还不是很完备，借款人可能需要到银行网点办理，具体情况还需关注贷款银行的公告。

　　优化房贷利率加点幅度调整机制

　　本次改革提出，借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为浮动利率的，允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。合同约定为固定利率的，借款人可与银行业金融机构协商，将存量贷款置换为浮动利率方式。置换时，利率以最近一个月LPR为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月LPR的差值。

　　房贷利率重定价周期最短为一年的限制也将取消。11月1日起，合同约定为浮动利率的借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月的LPR。

　　10月21日，人民银行公布新一期贷款市场报价利率(LPR)，这将进一步减轻房贷压力。新一期的1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，较上月均下行25基点。配合本次加点幅度下调，存量房贷利率将迎来较大幅下降。例如，此前办理5年期以上贷款时利率定为LPR(4.2%)+55BP，即4.75%，在10月25日后将调为4.2%-30BP，即3.9%;到重定价日若LPR维持目前水平，利率还将降至3.6%-30BP，即3.3%。

　　近期中国人民银行发布了多项一揽子房地产金融政策，主要涉及存量房贷、房贷利率定价机制、最低首付比例等方面，对提振市场预期和信心发挥了积极作用。

　　根据中国人民银行9月24日发布的政策，各地因城施策，除北京、上海、深圳三个一线城市自主采取差异化安排外，全国绝大多数城市不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一调整为15%。许多城市同步调整了限购、税收等房地产调控政策，目前市场信心和销售情况均有所改善。

　　(原标题：中国发布丨“房贷一族”注意!存量房贷下调结果个别银行10月25日即可查询)

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