高质量发展调研行｜华北最大石材市场的“蝶变”

每天清晨，家住北京市朝阳区首创和园·繁星租住社区的上班族们，在小区门口乘坐通勤班车直达几公里外地铁站，换乘后快速抵达各自工作岗位。除了便捷交通外，在这个北京最大单体保障性租赁住房社区内，精心维护的景观绿植随处可见，配套建设的超市、餐厅、健身房、共享厨房，以及全方位社区管家服务和“三道”智能安防系统等基础设施一应俱全。

“从一居室到三居室，价格比周边同样房型便宜10%到20%，房间全部精装修，配备基本家用电器。租户从网站选房下单，直接拎包入住。小区有幼儿园和小学，真正实现‘租购同权’。”首创和园市场营销负责人汤若季说。

让许多人没想到的是，这个现代感、智能感十足的高品质小区所在的区域，曾经是一个存在严重环境和治理问题的大型石材市场。

南有福建水头镇，北有北京西直河。北京市朝阳区十八里店乡西直河石材市场，曾是闻名全国的华北最大的石材集散地。活跃的市场在带来经济效益的同时，产生的大量粉尘和废料堆积，也引发严重环境污染、交通拥堵等问题，制约地区长远发展。

2013年，在首都“疏整促专项行动”大背景下，西直河石材市场纳入重点环境整治区域。通过进一步优化调整产业结构，顺利完成该区域近千家企业、约123万平方米的疏解腾退工作。

疏解整治后的十八里店乡西直河地区，随着大量小散乱污企业离场，整体社会环境得到全面提升。然而，疏解之后的高质量发展问题，又成了一道困扰当地的难题。

为了抢抓发展机遇，高标准推进中央、北京市重大战略部署落地生根。2019年，北京首都创业集团有限公司与十八里店乡政府通过股权合作方式，依托集体土地建设租赁住房的试点政策，共同开发、建设、运营集体土地租赁住房项目。

2013年3月，十八店乡首创和园繁星社区正式入市，可提供房源6500余套。社区分为“星”“空”“云”三个地块，房源从一居室到三居室不等，纳入朝阳区配租选房平台。项目落实“租售同权”政策，配建了幼儿园和小学。

“一些独居住户此前突发疾病，都是管家陪同上医院。”首创和园运营公司副总经理杨晨介绍，繁星社区已经成为超过一万人的大型青年人社区，30岁以下的住户占比达到75%，年轻的女士超过60%。社区长达40年的运营周期，能有效满足住户的长期居住需求。便捷的通勤条件、完善的基础设施配置、安全舒适的环境，让大家放心居住、开心工作。

如今，随着越来越多的新市民、青年人在此安家立业，享受着“住有所居”“职住平衡”“租售同权”的便利。“散乱差”的十八里店乡西直河村也彻底告别旧貌，迎来华丽“蝶变”。

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