楼市“银十”火热开局 国庆假期新房二手房热度齐升

　　楼市“银十”火热开局。中国商报记者走访北京市部分链家门店和多家房地产研究机构获悉，国庆假期楼市大幅升温。机构预测，多个城市二手房成交量同比增幅集中在300%左右，多个城市调研项目新房平均认购量超9月全月。

　　业内人士认为，多项政策齐发成效显著，第四季度楼市有望筑底企稳。

楼市大幅升温。

　　带看和成交量齐升

　　楼市由买方市场向平衡市场迁移

　　“国庆假期门店很热闹，我的同事都很忙，门店带看量和成交量均出现明显增长。”位于北京市西城区一家链家门店的工作人员刘利(化名)对中国商报记者说。

　　刘利说：“很多同事都在传链家北京地区成交量逐天增加，假期第一天二手房成交了300多套，最后一天成交了900多套。这说明经纪人的积极性很高，有的同事国庆假期没有休息，准备以后找时间再调休。”

　　“此外，买方和卖方的心态也变了，积极性更高了。之前双方谈判的砍价空间很大，我们门店附近很多房子都能砍下三四十万元，这个假期卖方明显抬高了预期，双方谈判的砍价空间下降了不少。”刘利还说。

　　北京链家海棠湾店商圈经理刘赛航也表示，其所在的门店10月1日—5日期间线上咨询量为156个，相比上月有大幅增长;实地带看客户达37组，相比上月也有大幅度增长。在具体销售方面，国庆期间，其所在的门店共成交3单，其负责的海棠湾小区楼盘成交5套，可见政策效果还是比较明显的。

　　从买卖双方状态来看，刘赛航说，大家普遍认为现在楼市的价格更稳定。客户签单时，明显比之前更加坚定和有信心了。

　　中原地产首席分析师张大伟说，今年国庆假期北京楼市成交量是多年来同期的最高点，二手房成交量上涨超过150%，新房成交量上涨超过200%，其主要受政策带来的窗口期井喷影响。

　　北京链家研究院院长高原表示，相较去年同期，今年国庆期间二手房新咨询客户量增长45%，显示出在政策激发下，更多买方由观望心态转为实际购置行为。在卖方方面，随着预期回暖，业主预期也更为乐观，黄金周期间新挂牌房源数量减少16%。受买卖双方行为影响，客源房源比由10：1提升至17：1以上，由买方市场向平衡市场迁移。

　　多城调研项目新房平均认购量超9月全月

　　多个开发商晒成绩单

　　鳞评研究院发布的报告显示，今年国庆期间，楼市热度升高，二手房表现明显，各地住建局网签披露的数据显示，重点6城二手房日均成交384套，较去年日均成交上升117.6%，网签成交翻倍。

　　报告还称，由于网签成交数据有一定的滞后性，根据市场消息及部分中介公布的带看成交数据，今年国庆假期无论是新房还是二手房，均呈现大幅增长，其中二手房上升幅度大于新房。在监测的城市中，二手房成交量上升幅度集中在300%左右，新房集中在15%左右。

　　分城市看，在二手房签约上，上海、深圳国庆网签量较去年翻了2倍。从中介签约的前5天成交数据来看，上海、深圳中介成交数据翻了3倍。

　　中指研究院数据显示，今年国庆假期25个代表城市新房日均成交面积较去年假期(10.1—10.6)增长约23%。另外，由于网签数据存在滞后，结合假期各地认购情况的大幅提升，预计接下来几周网签数据将明显好转。在二手房方面，国庆期间，重点城市二手房成交套数较去年国庆假期普遍增长，其中深圳、青岛、温州增幅均超100%。

　　此外，中指研究院还监测到，多数城市调研项目国庆假期新房平均认购量超9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。

　　与此同时，多个地产开发商公布了成绩单。例如，保利发展向记者透露，国庆期间，在全国范围内，保利发展客户总来访超10万批次，总成交约260亿元;区域房企滨江集团宣布其国庆假期劲销1016套，揽金破46亿元。

　　金茂方面也介绍，国庆期间，公司共成交45亿元，较上个月有明显回暖。其中，公司在上海、苏州、青岛、西安等热点城市都取得了不俗的销售业绩。以上海普陀金茂府、张江金茂府，天津体北金茂府和苏州狮山金茂府为代表的金茂府3.0产品均受到市场欢迎。

　　多政策齐发成效显著

　　第四季度楼市有望筑底企稳

　　国庆假期楼市的大幅升温和节前多项利好楼市政策齐发密不可分。

　　9月26日召开的中共中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。随后，多个城市出台了利好楼市的相关政策。

　　例如，9月30日，北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%;购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

　　中指研究院研究副总监徐跃进认为，随着节前多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，尤其是中共中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，极大地提振了市场信心。

　　高原认为，当前的楼市成交规模激增受政策发布后客户集中入市影响，同时在节日效应影响下，成交也较平日明显提升。而在更长远反馈市场走势的前瞻指标方面，数据表现同样亮眼，二手房带看量相较去年同期增长五成，新咨询客户量同样增长近五成，体现出在政策激发下新近入市的客户较多。他预计，当前市场止跌回稳的态势已经显现且能够持续，随着普宅、公积金等政策的进一步跟进，预计后续北京市场将延续良性走势。

　　展望未来，徐跃进认为，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。第四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。

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