二手房解冻：成交增速转正、挂牌存量减少

　　北京、上海等一线城市二手房市场的持续好转，也带动更多重点城市二手房市场回暖解冻。8月5日，诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月监测重点14城二手住宅成交120316套，环比上升0.26%，同比上升42.84%。挂牌量方面，7月监测14个重点城市二手住宅挂牌量229万套，环比下降0.8%，整体挂牌量由升转跌。在去库存政策基调下，二手房挂牌量高位回落，边际改善。

　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析称，7月中央政治局会议提出积极支持收购存量商品房用作保障性住房，消化存量、优化增量相结合的政策措施，未来政策端仍保持宽松支持基调，限制性政策逐步退出舞台，预计二手房成交量将会继续维持当前成交水平，价格短期仍维持下跌态势。

　　分城市来看，7月监测的重点14城中，成交量环比以升为主，10个城市的成交量环比上升，4个城市的成交量环比下降。同比来看，除佛山成交量同比下滑，其他城市同比均不同程度上升。累计同比来看，截至7月，上海、深圳、杭州、厦门四个城市累计同比赶超去年同期。

　　从具体城市上看，7月东莞、成都、苏州、大连、深圳环比升幅位居前五。北京“6·26新政”之后，7月二手房单月成交15575套，环比上升3.9%，同比大幅上升60.3%。从今年单月数据上看，7月北京成交规模超1.5万套，创2023年3月以来新高。上海7月成交1.9万套，虽较上月2.6万套下降24.9%，但仍处在历史成交高位，随着时间推移上海的政策效应在减弱，累计成交上海已经赶超去年同期。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月监测14个重点城市二手住宅挂牌量229万套，环比下降0.8%。在王小嫱看来，7月监测的城市的整体挂牌量由升转跌，在去库存政策基调下，二手房挂牌量高位回落，边际改善。从在售挂牌房源的绝对值来看，仍处在历史中高位。中央政治局提出支持收购存量房用作保障性住房，为市场去化输入信心。预计后续存量挂牌房源有望持续改善。

　　2024年7月重点城市的二手房去化周期为22.5个月，环比下降4.9%，同比上升46%。预计二手房市场成交继续加快，市场去化周期有望继续下降，房屋去化压力缓解。

　　从各城市在售挂牌量来看，7月重点14城中7个城市在售挂牌量环比上升，7个城市在售挂牌量下降。其中，佛山、北京、郑州在售挂牌量上升幅度位居前三，但涨幅不大，分别为3.1%、2.4%、2%。郑州近期新政频频，且推出取消限价政策，业主对价格信心略增，推盘节奏加快。

　　同比来看，除东莞、南京在售挂牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升，其中，深圳、无锡、杭州挂牌量同比位居前三，分别为340.6%、68.2%、64.5%。

　　数据还显示，2024年7月，重点14城调价房源中涨价房源占比为7.15%，较上月上升0.3个百分点，同比下降3.25个百分点，涨价房源占比三连升。7月业主涨价信心继续巩固，但升幅明显小于上月。

　　分城市看，7月监测重点14城中，7个城市的涨价房源占比上升，其他7个城市涨价房源占比下降。其中，无锡、青岛、深圳涨价房源占比上升幅度最大，位居前三。上海上月新政下涨价房源占比上升明显，本月并未维持上升趋势，涨价房源占比下降4.03个百分点至7.6%。

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