多地公积金政策迎变 将对房地产市场产生积极影响

　　近期，多地对住房公积金政策进一步优化，包括提高住房公积金最高贷款额度、下调住房公积金贷款首付比例、支持代际互助购房等多个方面。

　　专家认为，住房公积金政策的优化调整通常是为了更好地满足居民的住房需求，促进房地产市场的稳定发展。政策的调整可能会对房地产市场产生积极影响，比如提高交易量、稳定房价等。

在某项目售楼处，客户听取工作人员介绍。(图片由CNSPHOTO提供)

　　提高贷款额度

　　多地公积金政策调整涉及提高贷款额度，部分城市还针对不同情况进行区分，突出政策导向。

　　7月31日，辽宁省抚顺市住房公积金管理中心发布通知称，对个人住房贷款相关政策进行调整，调整政策自2024年8月1日起实施，截至2025年年末。原办法规定 “购买二手房或拍卖住房，贷款额度不得超过40万元”，新政策调整为“购买二手房或拍卖住房的，贷款额度不得超过50万元”。

　　另外，为强化人才住房保障工作，抚顺市规定，在该市就业的毕业5年以内中专及以上学历的青年人才，首次使用住房公积金贷款在抚顺市行政区域内购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5倍，最高不得超过80万元。

　　7月31日，南昌市提出，对南昌市行政区域购房的，申请住房公积金贷款最高额度调增至双缴存职工90万元、单缴存职工80万元。7月29日，沈阳市宣布，自8月1日起，对该市住房公积金部分缴存和个人贷款政策作出调整。其中，职工单方、夫妻双方、家庭成员3人及以上缴存住房公积金的，最高贷款额度均提高5万元，至65万元、85万元及105万元。

　　新疆乌鲁木齐8月1日起施行的《乌鲁木齐住房公积金归集、提取、贷款业务实施细则》明确，住房公积金贷款最高贷款额度提升至80万元。购买装配式建筑新建商品住房，最高贷款额度可上浮20%。

　　7月25日发布的《贵阳市住房公积金管理中心关于阶段性提高住房公积金最高贷款额度的通知》提出，住房公积金最高贷款额度提高至80万元。多子女家庭可在此基础上上浮20万元，即100万元;持有有效贵阳人才服务绿卡、筑才卡(高层次人才)、省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡的缴存人，最高贷款额度提高至150万元。

　　奥优国际董事长张玥对中国商报记者表示，提高住房公积金最高贷款额度是一个积极的政策调整，可以提高购房者的贷款额度，减轻他们的经济压力。

　　下调首付比例

　　此外，还有不少地方宣布下调二手房个人住房公积金贷款首付比例。

　　7月26日，据“兰州公积金”官方微信号披露，缴存职工因购买首套房或二套房向兰州公积金中心申请住房公积金个人住房贷款的，首付比例由当前执行的首套房20%、二套房30%统一调整为20%。

　　7月25日发布的《关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知》提出，第二次使用住房公积金贷款的职工家庭，在拟购房所在地无住房的以及办理商转公贷款用于抵押的房屋为在当地唯一住房的，贷款首付款比例不低于20%、贷款额度不超过抵押物价值的80%;在拟购房所在地有住房的以及办理商转公贷款用于抵押的房屋不是在当地唯一住房的，贷款首付款比例不低于25%、贷款额度不超过抵押物价值的75%。第二次使用住房公积金贷款的职工家庭，在拟购房所在地无住房的以及办理商转公贷款用于抵押的房屋为在当地唯一住房的，贷款利率按首套个人住房公积金贷款利率执行。

　　7月24日，广东省惠州市住房公积金管理中心发布《关于下调二手房个人住房公积金贷款首付比例的通知》。通知称，在惠州购买自住住房为存量房(二手房)的，全部贷款金额(含组合贷款)由不超过抵押物价值的60%调整至不超过抵押物价值的70%。即在惠州市购买二手房的首付款比例由不低于抵押物价值的40%下调至不低于抵押物价值的30%。

　　中国社会科学院研究生院特聘导师柏文喜对中国商报记者表示，住房公积金政策的优化调整通常是为了更好地满足居民的住房需求，促进房地产市场的稳定发展。政策的调整可能会对房地产市场产生积极的影响，比如提高交易量、稳定房价等。降低首付比例可以降低购房者的初始资金门槛，使购房变得更容易一些。

　　优化执行政策

　　此外，还有城市从扩大住房公积金提取范围、放宽公积金异地互认范围等方面进一步优化公积金政策。

　　四川省宜宾市住房公积金管理中心发布《宜宾市住房公积金管理中心关于优化住房公积金相关政策的通知》，扩大了住房公积金提取范围。原政策规定，职工及配偶购买自住住房，可申请提取夫妻双方公积金。新政策提出，自2024年8月1日起，购房人及配偶、父母、子女在宜宾市范围内新购自住住房，符合购房提取条件的，可共同申请提取公积金，共同申请的提取金额与贷款金额之和不超过购房总金额，政策有效期2年。

　　广东湛江7月26日发布的《关于公开征求<湛江市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施>意见的通告》提出：“在异地缴存住房公积金的职工，在我市购买、建造、翻建、大修自住住房，可以在我市申请住房公积金贷款，贷款条件及贷款额度与我市缴存职工标准一致。”

　　今年6月底，深圳、中山两地住房公积金管理中心共同签署《推动深圳市中山市住房公积金融合发展合作协议》，标志着两地住房公积金互认互通、一体化融合发展进入新阶段。根据协议，两地住房公积金管理中心将着力在政策协同互通、信息共享协查、异地业务联动、防范资金风险等方面加强交流合作，同时建立协同工作小组、长效工作机制，确保合作项目落实落地。

　　广东省中山市住房公积金管理中心主任黄玉珊表示，随着两地住房公积金管理中心积极推进两地住房公积金一体化协同发展，两地已经实现住房公积金缴存、提取、贷款等20多项业务互联互通，并设立“深中办事专窗”和专项服务热线，为两地缴存者提供“一对一”定向服务。

　　中泰证券地产团队认为，近期，多地不断开展住房公积金深化改革，同时加强房地产资源盘活，并持续推进“卖旧买新”模式，后续更多的宽松政策值得期待。

　　张玥表示，政策的调整需要考虑到各方面的因素，包括房地产市场的实际情况、购房者的需求和承受能力等，以确保政策的实施能够真正起到积极作用。

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