北京楼市新政实施 利好多子女家庭

　　在沪广深抱团调整房贷政策一个月以后，北京出手了，四个一线城市“三缺一”补齐。6月26日，北京重磅发布房地产新政，具体包括调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例等政策措施，自6月27日起正式实施。

　　建诚晟业总经理苑承建对中国商报记者表示，北京此次出台政策积极落实“5·17新政”，最低首付比例和利率与上海、深圳等地基本持平。至此，一线城市房地产新政全部出台。

6月27日起，北京房地产新政正式实施。图为蓝天下的居民楼。(图片由摄图网提供)

　　调整最低首付款比例

　　在公积金政策方面，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心6月26日发布的《关于调整本市公积金个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》明确：“为积极发挥住房公积金作用，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就调整本市公积金个人住房贷款(以下简称贷款)最低首付款比例的有关事宜通知如下：自本通知印发次日起，对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。对于使用贷款购买二套商品住房的居民家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%;所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。”

北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心6月26日发布《关于调整本市公积金个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。(图片截自北京市住房和城乡建设委员会官网)

　　易居研究院研究总监严跃进对中国商报记者表示，降低首付款比例是今年二季度最大的政策，尤其是5月17日新政后，全国各地普遍降低首付款比例。对于北京而言，此次降低首付款比例，也在很大程度上使得购房门槛进一步降低。

　　“按照500万元的总价新房来说，过去首付款需要150万元，而现在直接变为100万元，即直接减少了50万元，其具有非常好的导向，减负效应也有助于进一步提振购房需求。”严跃进表示。

　　调整贷款利率下限

　　6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称通知)，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施，自2024年6月27日起施行。

北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行等部门6月26日联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。(图片截自北京市住房和城乡建设委员会官网)

　　在调整商业性个人住房贷款有关政策方面，通知明确，北京地区市场利率定价自律机制通过了调整北京市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限的自律决议。

　　对于购买首套住房的购房者，最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

　　根据通知，购买二套住房的，如住房位于北京市五环以内，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

　　“此次北京明确，首套房利率为LPR-45个基点，即调整后首套房的房贷利率为3.5%。根据此前北京首套房的房贷定价公式，城六区为LPR+10BP(基点)，而非城六区为LPR+0BP。以城六区为例进行减负效应分析，按照最新的LPR数据即3.95%，此前利率为4.05%，而现在房贷利率最低可以做到3.5%。按照100万元贷款本金、30年等额本息进行计算，其原来房贷总利息支出约为72.9万元。而按照此次新政计算，则利息总支出约为61.7万元。如此计算，此次房贷利率新政减少了大约11万元的成本。”严跃进说。

　　通知要求，银行业金融机构在此基础上，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

　　利好多子女家庭

　　在支持多子女家庭改善性住房需求方面，通知明确，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

　　“北京房地产新政对二孩家庭是利好，同时，在税收方面也应当有抵扣。”中国邮储银行高级副经理张晓蕾对记者表示。

　　此外，通知还提出，对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。

　　北京市住房和城乡建设委员会表示，房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款;如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。

　　“市场信心恢复需要多方合力。”苑承建表示，展望未来，北京此次出台的政策有助于推动房地产市场企稳。

　　“此次北京政策信号意义很大。作为四个一线城市中最后一个调整房贷首付和利率政策的城市，此次北京政策的出台意味着四个一线城市政策总体上都积极调整到位，为下半年的楼市创造了非常好的环境，有助于进一步增强购房者的信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。”严跃进说。

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