沪广深再出楼市大招 业内人士：北京有望很快跟进

　　这几天，作为一线城市的上海、广州和深圳先后出台重磅楼市新政。业内人士预计，北京很快也会出台相应的放松政策。

上海黄浦区中山南路附近的住宅区。(图片由CNSPHOTO提供)

　　5月27日，上海市住房和城乡建设管理委员会等四部门发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称沪九条)，从九个方面发力促进房地产市场平稳健康发展。

　　在进一步松绑非上海户籍限购方面，沪九条首先将非上海市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。同时，新城以及南北转型等重点区域的非上海户籍人才购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上，并将购房范围扩大至所在区全域。对于非上海市户籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

　　此外，沪九条取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠予规定，已赠予住房不再计入赠予人拥有住房套数。此举优化了住房限购相关操作口径，进一步支持居民合理住房需求。

　　5月28日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称通知)。通知显示，广州在限购政策、信贷政策方面进行优化调整，并更新了住房套数认定的标准。

　　具体来看，调整后，非广州市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，享受户籍居民购房待遇，在限购区域分别限购2套和1套住房(120平方米及以下)。

　　“此次广州政策的最大亮点在于放松限购，这一点和上海的动作非常相似，即社保缴纳年限减少是放松限购的一个重要表现。”易居研究院研究总监严跃进对中国商报记者表示。

　　在公积金政策方面，通知明确，购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。

　　在购房首付比例方面，通知提出，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

　　针对存量房源的消化，广州市明确，将推动建立交易新模式，鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。

　　在广州市之后，5月28日晚间，深圳市也宣布调整差别化信贷政策。据深圳市住房和建设局消息，自5月29日起，深圳将下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限：首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR(贷款市场报价利率)-10BP(基点)调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

　　严跃进认为，此次深圳楼市新政和上海楼市新政十分相似，而广州市明显“向二线城市看齐”。这或说明，未来全国仅有3个城市首套房首付比例为20%，而其他城市则为15%。房贷新格局已经形成，即全面进入首套房首付比例15%的时代，也意味着加杠杆周期全面开启，这对于后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极作用。

　　“深圳市和广州市的政策密集出台，说明四个一线城市的动作频率是一致的，或意味着北京接下来也会出台放松政策，尤其是体现在房贷政策层面。”严跃进说。

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