楼市，“史上最宽松”意味着什么？

　　5月11日，北京市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》，晒出今年重点工作，涉及房产市场风险防控、老旧小区改造、保障房建设等市民关心的内容。

　　“我们将坚持以需定供，通过‘房地联动、一地一策’机制，保障供地结构均衡、节奏平稳，提升供地效能。”北京市住建委相关负责人表示，今年计划安排保障性住房用地460公顷，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷，积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局，明确地块清单，加快供地进度，支撑保障性住房建设和供给。

　　楼市政策正步入新一轮宽松期。近期，杭州发布房产新政，全线取消限购，重启“购房落户”，同时在房贷政策方面也进一步宽松，部分业内人士认为此次新政在杭州当地堪称“史上最宽松”。

　　杭州很长时间以来被国内当作“楼市一线城市”看待，此次新政也颇受业界关注。杭州市住保房管局在回应楼市新政时表示，不能片面理解为“购房即落户”，会针对目前的市场和户籍管理的相关情况，在现有的积分落户框架内，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重，后续还将出台实施细则。

　　另据辽宁“沈阳发布”微信公众号5月12日消息，沈阳发布进一步促进外来人口落户若干政策措施的通知。其中提到，取消积分落户名额限制、放宽落户范围等。

　　全国多地密集落地房地产优化调整政策，以提振市场信心、促进房地产市场健康发展。

　　目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。在核心城市中，北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州(120平方米以下)、天津(120平方米以下新房)等城市部分核心区仍有限购政策。

　　中信证券表示，告别对合理住房需求的限制，看好房地产产业链。想要住大一点、住好一点，是合理的住房需求，在目前的供求形势下应给予积极支持。面对房地产产业链的下滑，政策的发力路径并不是新建更多的保障房，而是消化存量修复市场参与主体的信心，这对于产业链环节上的每一家公司都是有利的。从短期来看，货值充裕、开发能力强的开发企业，现金流稳定的交易服务和物业服务公司更值得推荐。

　　“目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。”海通证券认为，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。另外，外资预测转向，房地产政策或迎来重大方向性变化。地产板块近期接连迎来强势反弹，市场关注持续升温。

　　华泰证券表示，地产政策重心或转向去库存，各地住房“以旧换新”政策引发关注。“以旧换新”分为国企收购、市场化交易、购房补贴三种模式，其中，国企收购政策力度较大，消化商品房库存+增加保障房供给，政策想象空间较大。当前，房地产供需待平衡，“以旧换新”与限购限贷放松等政策相结合，有利于加快一手房和二手房联动，推动释放改善性需求。从目前来看，多数城市仍处于试点阶段，政策细节有待明确，增量资金来源是关键，旧房定价是难点，城市跟进和试点落地效果仍需进一步观察。

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