楼市又有大消息！

　　今年3月以来，楼市有所回暖。

　　3月25日，深圳市房地产中介协会发布数据，2024年第12周(3月18日至3月24日)，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1286套，环比增长6.6%。

　　据深圳市房地产中介协会监测，深圳二手房周录得量呈现六连升，市场热度不减，3月“小阳春”行情已成定势。

　　从其他重点城市的表现来看，中指研究院监测数据显示，3月以来重点城市二手房周度销售规模持续回升，新房市场一定程度受到供给端影响，整体成交表现不及二手房。中指研究院数据显示，3月11日至3月17日，重点城市二手房成交套数环比增长12.3%，连续4周环比增长。在重点城市中，广州、深圳新房成交量处于今年以来周度高位;二手房市场普遍保持一定的活跃度，成交规模持续回升。此外，上海二手商品房单周(3月4日至3月10日)成交量处于2023年8月以来周度最高水平。

　　在消息面上，近期多地放出稳市场“大招”。继上海放松“7090”政策后，深圳也紧随其后。

　　日前，网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知。主要内容为，深规土〔2010〕668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。对此，有媒体报道称，经深圳市规划和自然资源局相关人士证实，该文件属实。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，对于要买改善型新房的购房者来说，要密切注意此类政策内容。总体上此类政策充分体现了“人房地钱”的思路，即基于“人”的需求变化，在“房”和“地”上积极做出调整和优化。

　　“根据最近一次国常会精神，要加大高品质住宅的供给。这个信号很重要。这也是后续各地要密切关注的新动向，尤其是要和改善型住房需求、高品质住宅供给等工作进行结合。”严跃进表示。

　　另据央行消息，3月25日，央行行长潘功胜在中国发展高层论坛上表示，中国金融体系运行稳健，金融机构总体健康，风险抵御能力较强。房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。

　　展望后市，东方证券表示，预计销售端环比修复，同比有待后续观察。看好能够穿越本轮周期的企业，看好央国企和稳健经营的高评级民企在当前竞争格局中的相对优势，同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业。

　　德邦证券认为，近期，一线城市及杭州、武汉、南京、苏州等城市新房二手房周度成交整体改善。上周国常会提出进一步推动房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有助于改善市场预期，后期关注地产相关调控政策的落地，以及政策落地后对市场销售的拉动。

　　方正证券研报称，房地产二季度各地有望再迎政策松绑潮。机构看好“一线楼市需求支撑+政策持续护航”，楼市结构性见底初见苗头。

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