广东召开“龙年第一会”，没提房地产

　　2月18日，龙年春节假期后的首个工作日，广东再度召开全省高质量发展大会，谋划新一年的发展大计。

　　2023年，广东GDP超13万亿元大关，同比增长4.8%，成为全国首个突破13万亿元的省份，总量连续35年居全国首位。2024年，广东的目标是GDP增长5%。广东省委书记黄坤明在会上表示，安排各地市、省直有关部门和企业界、科技教育界代表发言，既是亮目标比决心，也是亮思路晒办法。“激发全省上下早出工、多下田、干累活的工作热情。”

　　与2023年的首次大会不同，这次会议并未提及房地产行业，几家头部房企的管理层也未参会。广州市房协专家委员会委员邓浩志认为，2023年底的全国住房城乡建设工作会议明确了地方因城施策、一城一策的思路，广东已无必要在全省范围内统一调控政策，因此大会没有对地产行业作相关发展部署也是正常的。

　　聚焦产业科技创新

　　2024年的广东全省高质量发展大会在深圳召开，会期一天。上午举办全体大会，广州、深圳等地市领导，多位省直部门领导，企业经营者和科技教育界人士代表发言表态，展望新一年高质量发展的目标、计划。下午则围绕推动“百千万工程”落地见效、加快现代化产业体系建设、深入实施创新驱动发展战略、加强粤港澳人才协作、发挥金融“活水”作用等主题展开分组讨论。

　　加快产业科技创新牵引、推动高质量发展是本次大会的主题。黄坤明表示，世界新一轮科技革命和产业变革深入发展，同我国转向创新驱动、走向高质量发展历史性交汇，新的“科学的春天”已经扑面而来。“广东作为经济大省、制造业大省，拥有丰厚的科技创新资源和雄厚的科技创新实力，在高质量发展上肩负重要使命和重大责任。”在这一轮科技革命和产业变革中，广东要担当起该担当的责任，紧盯颠覆性、前沿性技术，抓牢战略性、先导性产业，努力成为主要的创新策源地。

　　据其透露，广东今年将推出一批新的重大科研项目，推动9000家工业企业开展技术改造，推动9200家规模以上工业企业数字化转型。

　　广东省省长王伟中介绍，未来，广东将大力发展集成电路、新型储能、新能源汽车、海洋牧场、数字经济、生物制造、商业航天、低空经济等新兴产业，超前布局量子科技、人工智能、生命科学等未来产业，加快建设更具国际竞争力的现代化产业体系。

　　大会未提房地产

　　2023年召开的广东首届全省高质量发展大会，房地产是一个重要议题。彼时，广东省住房和城乡建设厅副厅长张勇强调要大力促进住房消费，积极支持刚性和改善性住房需求，稳妥推进个别房企债务风险化解工作，优化商品房预售资金监管等。保利发展、万科集团、碧桂园、华润置地等头部房企的高管也受邀参与分论坛的讨论，并获得发言机会。

　　而2024年的大会，广东省住房和城乡建设厅的相关负责人没有上台发言，5个分组讨论的主题也都与房地产无关。

　　从数据来看，2023年，广东的房地产行业延续下行趋势，全省房地产开发投资1.35万亿元，同比下降10%，全省商品房销售面积同比下降9.2%，但对比2022年14.3%、24.4%的同比降幅，已有所改善。

　　对于当前的行业形势，广东业内近期有过一次讨论。2023年12月，广东省住建厅副厅长刘玮在出席广东省房地产行业协会的年度会员大会时表示，广东省房地产市场面临前所未有的困难和挑战，但总的来看，房地产市场运行总体平稳，房地产风险正在稳妥有序化解。

　　她建议与会房企要坚定市场信心，“刚性和改善性住房需求依然有很大潜力，房地产市场仍有较大的发展空间。”在此基础上，坚守品质初心，为群众建设住得放心安心的“好房子”，“坚持转型决心，走绿色低碳、安全智能的高质量发展之路。”

　　在广东省房地产行业协会会长王韶看来，人是住房需求的核心主体，人口发展演变与空间分布对住房市场有着深远影响。全国人口普查数据显示，2020年广东总常住人口数12601.25万人，相对2000年增加4078.75万人，人口规模和增量均为全国各地区最多，意味着人口吸引力持续强劲。且广东劳动人口占比高，人口红利依然明显，住房市场总体具备需求支撑。

　　他通过对城镇居民人均住房面积、房间结构、租房户占比、住房自有率、住房楼龄、电梯配套等指标的比较分析，认为当前广东城镇居民居住水平和住房自有率基本处于全国各地区最低水平，与广东经济发展水平极不匹配，住房刚性和改善性需求持续旺盛，住房市场前景依然广阔。

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