房地产经纪领域再受关注 广州发文鼓励中介费分档定价

　　12月5日，广州市住房和城乡建设局、广州市市场监督管理局发布关于规范房地产经纪业务的实施意见(以下简称意见)。

　　实际上，自2022年以来，房地产经纪领域备受关注，国家和各省(区、市)级层面纷纷出台政策措施，规范行业发展。

广州市住房和城乡建设局、广州市市场监督管理局近日出台新政，跟进降低房产交易中介费。图为资料图。(图片由CNSPHOTO提供)

　　意见提出，合理确定经纪服务收费。房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担中介服务费用。

　　意见同时提出，房地产中介机构不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的价格手段实施价格欺诈。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取中介服务费用。

　　此外，意见明确，房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产中介机构自主决定收费标准。住建(房管)部门和市场监督管理部门依职能对具有市场支配地位的房地产经纪机构开展监督检查。

　　实际上，自2022年以来，国家多次提出促进房地产良性循环，通过降低利率、降低交易税费成本，疏通交易环节，进一步满足刚需和改善性住房需求。

　　今年5月，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确指出房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定，同时指出“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”等。

　　9月26日，作为北京二手房交易市场占比最高的企业，北京链家开始对所收取的中介费进行从费率到收取方式的改革。其中包括，总费率从现行的2.7%调整为2%，收取方式从由买房人承担变成建议买卖双方共同承担。

　　同时，广东省在9月也出台了省级层面的规范房地产经纪服务和收费标准的政策。“此次广州跟进政策也在预料之中，未来为了更好地促进商品房循环，其他城市也会跟进实施。”广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国商报记者表示。

　　该政策实施或有利于降低房屋交易成本。李宇嘉认为，从近期一线城市二手房业主大幅降价带动销售回升的情况来看，以刚需改善为主的购房者对价格、降低成本非常敏感，交易费率降低能提振市场信心，有助于提高房地产市场销售水平。

　　北京住宅房地产业商会会长黎乃超对中国商报记者表示，本次意见的出台是基于当前的房地产市场大环境，政府采取的一项重要措施。从市场角度来看，中介费用的高低直接影响到买方的购房成本，因此，合理降低中介费用能够有效促进房地产市场的活跃。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，当前二手房交易市场观望情绪严重，一两个点的中介费对房屋交易影响较大。因此，中介费下降会带来买方购房成本的下降，或有利于推动二手房交易行为，也会间接推动新房市场成交。不过，对于房地产经纪行业而言，当前因房屋交易较少，行业整体压力较大，降低中介费后未来房地产经纪行业的竞争会越来越激烈。

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