政策效果显现 9月房地产数据回暖

　　10月19日，国家统计局发布了今年9月70个大中城市商品房销售价格变动情况。整体来看，一线城市“认房不认贷”等政策效果初显，新房市场环比持平，二手房市场环比止跌回升。

市民在山东省青州市一处商品楼盘售楼处观看沙盘。(图片由CNSPHOTO提供)

　　新房市场：

　　一线城市环比持平

　　在新房市场，一线城市环比持平、同比涨幅扩大，二三线城市环比下降、同比有涨有降。

　　数据显示，今年9月，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。

　　从同比看，今年9月，一线城市新房价格同比上涨0.7%，涨幅较上月扩大0.1个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。

　　而二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　对此，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对中国商报记者表示，一线城市新房价格实现止跌，因8月底到9月初北上广深相继落地“认房不认贷”政策，对提振市场信心产生了关键作用，购房者入市积极性提升，带动房价转稳，下月一线城市房价有望回升。

　　而二三线城市新房价格则继续维持降势，陈霄谈道，虽然二三线城市近期以来出台了包括松绑限购限售、放松公积金贷款等政策，但是效果不甚显著，后续或仍需要更多松绑政策的加持，如下调二套房首付比例及贷款利率等。

　　二手房市场：

　　一线城市止跌回升

　　二手房市场则出现触底反弹，房价上涨城市数量增加，尤其一线城市环比止跌回升。

　　数据显示，今年9月，全国70个城市中，二手房上涨城市数量为4个，较上月增加1个;二手房价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-3.2%。对比以往数据可见，当前二手房房价同比、环比跌幅扩大态势都止住了。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，随着一系列政策的出台，市场基本面开始有了新的变化。尤其是“认房不认贷”政策下，各类政策效应积极显现，各类指标开始有趋稳的动力和趋势。

　　分城市看，今年9月，一二三线城市二手房房价环比涨幅分别为0.1%、-0.5%和-0.5%。值得注意的是，一线城市二手房房价此前四个月环比一直处于下跌态势，如今止跌回升展现触底反弹迹象。

　　严跃进分析，一线城市二手房价格指数表现是最好的，在此前连续四个月的下跌后，目前转跌为涨。说明价格指数基本面出现了积极的表现，也充分说明当前房价指数趋稳向好。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也谈道，二手房价格环比跌幅未再扩大，一线城市5—7月份领跌，到9月份逆转为上涨，这是二手房价格跌幅趋稳的核心因素。

　　陈霄认为，二手房市场更加真实反映市场信心，一线城市对“认房不认贷”政策的敏感度较强，加上广州松绑限购后北京、上海、深圳松绑预期增强，市场情绪获得显著提振。但相较于一线城市，二线城市环比跌幅不变，整体趋稳，三线城市跌幅扩大，房价下行压力犹存。

　　三四线城市：

　　面临较大去库存压力

　　镜鉴咨询创始人张宏伟对中国商报记者总结道，从目前的情况来看，一线城市政策效果明显，强二线城市成交量普遍回升，但也仅仅是改善需求主导的区域，其他比较弱的二线城市效果不明显，三四线城市仍然有较大的去库存压力。

　　张宏伟表示，当下各城市正在检验政策落地的效果，一旦政策效果不及预期，那么后续仍然有其他政策组合拳陆续出台落地。总之，楼市救市仍在路上。

　　李宇嘉认为，促进刚需和改善循环，降低购房门槛和成本的政策，在需求集中扎堆儿的一线城市效果得到显现，这是一个比较好的现象。一线城市止跌企稳对于稳定后续的房价有积极效果，杭州、宁波、成都、西安、长沙等基本面比较健康的热点二线城市也有了企稳的迹象。

　　李宇嘉认为，城市分化是大趋势，随着政策宽松，未来少数热点城市或核心区域房价稳定，而其他城市房价下跌可能是常态。

　　严跃进提到，二手房市场的调整幅度和力度明显比新房市场要大。在当前供求关系发生重大调整的阶段，后续要继续用足用好政策，促进二手房市场的更好发展。

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